Какой дом построить для себя, чтобы не потерять деньги

Как заказать проект жилого дома для себя и избежать ошибок

Как избежать главных потерь при строительстве - мы опишем в этой статье, опираясь на свой двадцатилетний опыт проектирования.
Прежде, чем заказывать проект дома, необходимо определиться с техзданием на проектирование. Большинство наших заказчиков, когда строят дома для себя, не задумываются о рентабельности строительства, поскольку не воспринимают дом как объект инвестиций. Но сегодня жизнь изменилась и у людей другое отношение к жилищу и вещам. Всего 15-20 лет назад почти каждый гараж в РФ был набит не нужным барахлом, которым не пользовались, а сейчас люди поняли, что хлам не стоит ничего. Если машина «посыпалась», ее не чинят, как раньше, самостоятельно, а меняют на новую или отдают в автосервис. Одновременно с этим подорожали и квадратные метры недвижимости, что также повлияло на отношение к ненужным вещам. Да и рынок потребления со всех сторон кричит «купи новое!», «выкини старое!». Поэтому если раньше частные застройщики стремились построить себе родовое поместье, больших размеров, с высоким забором и на века, то сейчас такой подход уже не в тренде. Люди стали ездить по миру, с легкостью менять место жительства ради подходящей работы, образования детей и т.д. Изменились приоритеты заказчиков, что имеет массу объективных причин. В 21 веке в мире появились невиданные ранее возможности для саморазвития и достижения своих целей, благодаря глобализации и, в частности, развитию интернета. Выбирая между инвестициями в новый инновационный проект или в роскошь отделки собственного дома, все больше заказчиков предпочитают первое. Мы полностью разделяем такой подход.

Заказывая проект дома, необходимо учесть его рентабельность, даже если вы не собираетесь его продавать в будущем. Все знают немало историй о том, когда спустя небольшой период времени после строительства дома, собственник вынужден продавать его за полцены от себестоимости. Безусловно, такие потери связаны с экономической турбулентностью в России, но если дом строился по грамотному проекту и продуманному техзаданию, объект строительства будет только расти в цене, несмотря на кризисы. Чтобы избежать финансовых потерь при продаже загородного дома, в ожидании лучших времен, многие сдают свои дома в аренду. Бывают случаи, когда собственник поселяется при этом в гостевом домике или домике прислуги. Явно на такой сценарий собственник не рассчитывал, когда заказывал проект и строил дом, но жизнь ставит перед фактом, заставляя владельцев недвижимости учитывать новые вводные —

факторы, которые не учитывают многие заказчики:

• уменьшение доходов
• выход на пенсию
• переезд детей в другой город или страну
• снижение потребностей в связи с возрастом 
• и т.д.    

В такой ситуации, для владельца усадьбы, переезд в гостевой домик, зачастую может оказаться выгодным вариантом, но все таки следствием непродуманных решений.
Примером неудачного планирования строительства дома часто бывает, когда заказчик принимает все решения самостоятельно за всех своих родственников, не придавая должного внимания их мнению. Не раз мы слышали истории, когда дом проектировался не несколько семей, а по факту жила одна семья и то непостоянно. В итоге дом становился серьезной статьей расходов на обслуживание, вследствие чего его приходилось продавать. Как правило, ниже себестоимости. Историй таких много и они всем знакомы. Если прежде, чем заказывать проект, об этом задуматься, то подобных проблем не случится. 
Мы начинали проектировать жилые дома еще в конце 90-х годов и всегда отмечали для себя те качества, которые позволяли объектам недвижимости расти в цене, несмотря ни на какие кризисы, поэтому

при строительстве жилого дома для себя важно учесть:

• инвестиционную привлекательность земельного участка
• соответствие объекта недвижимости окружающей среде по классу
• объемно-пространственное решение в условиях конкретной окружающей среды
• оптимальные пропорции между домом и участком (они разные в зависимости от типа застройки)
• современную стилистику дома и застройки (которая не выйдет из моды и через десятки лет)
• выполнение качественного проекта (что необходимо для этого, см в разделе проект жилого дома)
• проведение качественных строительных работ

Крайне важно уделить внимание внешнему облику и функциональности дома, что определяется еще на стадии составления техзадания на проектирование. До сих пор этому пункту в России не уделяется должного внимания, поскольку человек, будучи социальным существом, смотрит по сторонам, где крайне мало продуманных и современных архитектурных проектов. 20 лет назад строились замки с окнами-бойницами, потом усадьбы в модерне и ардеко и т.п. Сегодня в 2021 году мода на "богато" уходит в прошлое, а вместе с этим рушатся цены и на подобные объекты недвижимости, мода на которые быстро проходит при легком дуновении современных мировых архитектурных тенденций. Те заказчики, кто задумывались об этом еще 20 лет назад (их единицы), и заказывали современные проекты, приумножили свои сбережения. В этом и наша главная рекомендация - только заглядывая в завтрашний и послезавтрашний день, можно разработать прогрессивный и актуальный проект для дня сегодняшнего , который не постигнет участь тех дворцов-мастодонтов из 90-х, в которых современный человек банально готов испытывать чувство стеснения :)

В связи с вышеизложенным, мы рекомендуем задумываться о ликвидности строительства, даже если вы строите дом для себя. Самые главные наблюдения из нашего опыта на эту тему мы изложили в статье Бизнес план для строительства, ошибки инвесторов.

Анализ рынка загородной недвижимости в 2021г

Анализ рынка недвижимости в Москве в 2021г

 

Автор Силуков Г 04.2021