С чего начать инвестиции в недвижимость Часть 2 из 3-х

Как заработать на строительстве жилья в Московской области и Новой Москве в 2022 году

Несмотря на Пандемию и подорожание стройматериалов, и даже не взирая на экономические мировые кризисы остается по прежнему целый ряд насущных запросов у клиентов на покупку недвижимости с которыми сталкивался наверняка каждый, кто хоть раз озадачивался вопросом аренды или покупки жилья в Подмосковье. А любой запрос — это свободная ниша для инвестора и для нас загадка почему многие из этих ниш все еще пустуют. Вот, что мы имеем ввиду.

жилье в Московской области — типичные проблемы

  • отсутствие школ, детских садов, надлежащего медицинского обслуживания
  • хаотично застроенное окружение, создающее ощущение «свалки из домов»
  • близость к промышленным объектам, дороге и т.п.
  • отсутствие современного архитектурного внешнего и внутреннего решения
  • наличие бюджетных предложений 
  • транспортная доступность

На сегодняшний день вы вряд ли найдете в Подмосковье жилой дом, квартиру или таунхаус в поселке, где не было бы части перечисленных выше недостатков.

Такие поселки начинают появляться и они отлично продаются! Но их крайне мало и это загадка. Ведь изложенный выше список — это стандартные требования к жилью.

Если масштаб капитала позволяет задуматься о строительстве поселка, который бы был избавлен от перечисленных проблем, то никаких сомнений, что спрос многократно превысил бы предложение. 

Даже если доля инвестирования невелика, все равно необходимо учитывать существующие проблемы. Все заказчики подмечают те же проблемы, что мы описали, часто кроме архитектурного облика. Почему то у нас на это мало кто не обращает внимания, но ситуация меняется. Инвестируя в строительство, важно помнить, что построить прекрасный дом по проекту профессионального архитектора обойдется столько же сколько и построить дом без проекта вообще. Причем без проекта дороже конечно.

Как мы писали в предыдущей части в разделе Строительный бизнес до и после кризиса 2008 года, Ковид, многие застройщики до Пандемии не могли даже отбить свои затраты на строительство. С приходом Ковида участки с домами в МО стали продаваться, но дома, которые были построены с явными ошибками, морально устаревшие, с окнами-бойницами, где площадь была непродуманно раздута или наоборот, и т.п. так и остались не востребованы. Все потому, что клиенты стали намного придирчивее чем раньше. Ведь у основной массы населения с деньгами не стало лучше за последние годы , а просто они решили жить загородом. Благодаря интернету покупатели стали намного информированнее, может быть даже это сыграло основную роль. Но как бы там ни было — прогресс не стоит на месте, и он требует от нас, чтобы мы не зевали) И это хорошо, ведь это позволяет нам делать более качественные проекты, которые сделают нашу среду лучше и эстетичнее.

Что выгоднее купить дом или построить

Некоторые очень выгодно покупают дома, а некоторые не менее выгодно строят :) Как нам кажется, главное не попадаться в «ловушки» образно говоря. Я не про мошенников — это отдельная тема) Хотя о них тоже не стоит забывать, особенно в Пандемию. Случаи все примерно одинаковые, поэтому мы и назвали возникающие типичные проблемы «ловушками».

Распространенные проблемы при покупке дома

  • Неверный расчет затрат и сроков ремонта, в случае если дом не введен в эксплуатацию и требует вложений — заказчики всегда преуменьшают стоимость затрат в своей голове
  • Коварные сюрпризы (мы встречали, когда заказчик купив дом позже узнавал, что он из пенопласта или случайно обнаруживал отсутствие части блоков фундамента там, где они должны быть, или бетон фундамента марки менее 100 , в результате чего…просто кошмар и т.п.)
  • Неверная оценка состояния инженерных коммуникаций — нередки случаи замораживание систем отопления и водоснабжения, что требует очень дорогого ремонта

Распространенные проблемы при строительстве дома

  • Непродуманная площадь дома — часто люди строят дом намного больше, чем им надо, а в итоге не хватает денег на завершение стройки. И не туды и не сюды. — хреновая ситуация)
  • Непродуманный план строительства по времени — нередко стройка затягивается настолько, что само строительство в данном месте может потерять актуальность
  • Задержки из за непродуманного финансирования приводят к большим потерям — если остановить стройку в ненадлежащий момент, то дом может начать  разрушаться

Модульный дом для проживания

Инвестиционные проекты с использованием модульных домов в Московской области набирают обороты но пока что носят характер несколько экзотический, но возможно как Илон Маск в свое время решил сделать ставку на электро-автомобили, так и за модульными домами может оказаться будущее. В следующей 3-й части мы подробнее разберем их параметры, представляющие особый интерес для инвесторов в плане строительного бизнеса.

см. 1 часть (начало)       см. 3 часть (заключение)                                                                                                                                                  

График работы

Пн-Пт 10:00 - 19:00

прием звонков ежедневно

Телефон

+7 (499) 394-27-08

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА -

СОТРУДНИЧЕСТВО НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!

Адрес

№1 Москва, Волоколамское ш., д.88, стр.1

№2 Москва, Новоясеневская, дом 9

Проводим встречи на объектах